按理说 ，但据监管调查与媒体披露 ，更不代表回款有保障 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，根本无法对应到具体的工程项目 。
重复融资 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。投资就有保障 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，合作伙伴包括恒大 、
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，用旧项目的名头募新钱 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，无中生有
虚构项目 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，精准面向高净值客户 。资金从未进入项目公司 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。但对应的工程款早已结清 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，一女多嫁 资金确实曾进入过项目 ，本质上就是募集民间资金 ，465 只产品 ，但看似真实的项目背书背后 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。合同标注资金投向房地产开发 、也给所有频繁接触地产 、按 2019 年交易额计算 ，重复发行多期理财产品 ， 其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，
2026 年 9 月 3 日 ，2018-2020 财年，受损投资人超 2 万人，总规模 716.9 亿元 。
这起震动国内财富管理圈的案件 ，
资金一旦进入这套体系 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。
海银财富 2006 年成立 ，融创等头部房企。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、
据调查 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，也就是合同约定的投向项目 。
超额募资，一部分用于支付员工工资与佣金 ，城投基建 、投资人的合同对应的只是空壳主体。